[摘要] 多地成交持续缩水、品牌房企降价抛货、佛山限购放松紧急叫停、贷款门槛进一步抬高……“银十”刚刚过半，这个多事之秋的楼市走向就备受关注。
限购或将长期化 房企应趁早降价
■著名经济学家、国际金融研究中心研究员 钟伟
钟伟昨天在《2012，外部衰退和内部转型的起点》主题演讲中表示，短期内房地产业面临降价潮不可避免，“暗降不如明降，晚降不如早降！”
他分析道，今年下半年资金压力加大，明年上半年部分中小企业将退出市场，“外部衰退，内部逐步转型，面对挑战是选择，侥幸期待政策或调控出现一线转机，不是面对挑战和转型的明智措施”。因此，在目前的市场下，降价才是硬道理。
但他坦言，降价并不能给各方带来信心。“在调控之下，市场会继续调整，直至停摆。”钟伟如此表示。而且他认为，这样的情况会至少持续2年。“对于目前房地产企业来说，降价是他们没有办法回避的、不愿意选择的，但是没有办法不能不选择的手段”，钟伟呼吁广大房企，暗降不如明降、晚降不如早降，否则市场信心将会更脆弱。
而从中期来说，“各种偏紧政策都会持续，特别是限购、限贷政策，由于明年资金总量仍然会比较紧，但这绝不意味着房地产土地收储、开发、按揭贷款会有松动的可能。限购政策也一样，是只能上不能下的政策，因此限购政策将长期化、普遍化和规范化。”
他认为，如果没有次贷危机，中国对房地产政策的摇摆可能会更长，“抑制房地产政策一定不是短期的，而将会是在未来中长期执行，房地产毫无疑问已经度过了黄金增长期”，房地产行业已经从领先的、有丰厚回报重要支柱产业蜕变为与经济增长同步、逐渐享有平均行业回报的重要行业，但不再是支柱行业。
对于给购房者的建议，钟伟说；“如果买房是用来住的，生命是有限的，所以该买房买房，应该认认真真地享受，保证你一生的质量。2011年广义货币的增速仍然在14%到15%，资金必须有投资渠道，买房子仍是不错的投资回报，但它一定不是最快的投资回报。”陆容容
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