[摘要] 房价涨幅收窄的趋势没能延续，8月全国房价再次迎来大幅上涨。而北京以19.3%的同比涨幅领跑全国，距离年初制定的“基本稳定”的房价控制目标渐行渐远。
房价涨幅收窄的趋势没能延续，8月房价再次迎来大幅上涨。而北京以19.3%的同比涨幅领跑，距离年初制定的“基本稳定”的房价控制目标渐行渐远。
昨日（9月18日），国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况还显示，房价环比上涨最快的城市是上海和广州，涨幅均为1.7%；此外，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个；环比价格变动中，为下降0.1%。
8月70个大中城市中房价环比上涨0.83%，止住了之前收窄的趋势，出现逆转扩大，70个城市新房同比上涨7.93%，相比7月份涨幅扩大0.8个百分点。
北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，8月主要城市销售市场表现稳定，淡季不淡，供求均有小幅回升。在目前的经济发展不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌。
环比：二、三线城市上涨明显/
8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.83%，涨幅相比7月份扩大0.11个百分点。今年三月份环比涨幅一路冲高至1.09%，随后逐月收窄，目前又逆势上扬，总体呈震荡上行局面。
各线城市均呈现上涨态势。8月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比上涨分别为1.48%、0.83%、0.75%，涨幅分别扩大0.1、0.04、0.2个百分点。
房地产研究院研究员郑红玉告诉《每日经济新闻》记者，8月份房价环比涨势扩大，主要源于本月二、三线城市上涨明显，环比涨幅排名前十位中有七席被二、三线城市占据，如银川环比涨幅1.4%位居二、三线城市涨幅首位。
目前楼市已经进入“金九银十”，而8月房价涨幅超过7月也并不出人意料，重要原因之一是“地王”频出对楼市的影响。中指系统数据显示，1~8月，10个重点城市中除广州、深圳、武汉外住宅用地累积成交量均超过去年同期，同比涨幅的3个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为322%、306%、133%。
土地市场的火热传导至楼市体现在对购房者心里的影响。据中原地产统计数据显示，8月40个大中城市商品住宅成交总面积环比增长2.7%。多城市首套房贷优惠利率收紧，目前尚未影响到新房销售量。
张大伟表示，在限购限贷的情况下，房价看涨预期仍然较大。一、二线城市日光盘迭出，部分城市虽然房价涨幅放缓，但用精装修拆分等额外的购房支出也在增加，实际上房价依旧上涨迅速。
链家地产报告称，2012年4月以来，新建商品住宅价格环比涨幅连续4月收窄，在7月达到低点后，8月则出现了反弹。二手住宅也呈现同样趋势，显示“国五条”对市场的影响已经有所减弱。
同比：一线城市依旧霸占前列
相对于环比涨幅，同比涨势显然更快。8月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨7.93%，相比7月份涨幅扩大0.8个百分点。
8月份，70个城市中，一线城市同比涨幅依旧霸占前列，上涨最快的是北京涨幅为19.3%，比7月份扩大1个百分点，领跑。其次为广州、深圳和上海，同比涨幅均超18%；房价同比下跌城市仅有温州，跌幅继续收窄，由2.6%收窄至2.3%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，一线城市和二、三线城市市房价变动差异较大，涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。
这种分化体现在数据上更为直观，8月北上广深等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%~20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%~10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
摩根大通首席经济学家朱海斌告诉《每日经济新闻》记者，未来这种地区间的差异可能会继续加大，因为一线城市仍然面临房屋供应短缺问题，但部分小城市却面临房屋供应过剩问题。
链家报告称，8月以来多个核心城市拍出高地价地块，显示房企对核心城市信心明显恢复，预计房企的拿地意愿将增加，一线城市以及经济较为发达的二、三线城市土地市场将会更加活跃，也会对后市的价格走势产生刺激。
目前个别二线城市也紧跟一线城市的上涨脚步，在我爱我家成都公司开业仪式上，伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，在近几个月整体政策环境相对稳定的前提之下，不同城市的市场供需格局差异在交易价格中得到真实的体现。
他说，部分活跃的二线城市中，楼市整体供不应求的特征明显，多数楼盘待购客户数与待售量超过2:1，主要原因是这些城市在区域内有较高的人口聚集能力，年初各种政策细则的出台，无法短期内增加市场有效供应，虽有短期观望，但供需矛盾并未解决。
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