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限购扩容货币新规 2011年度影响楼市的十大事件
2011年，楼市调控政策频频来袭，“新国八条”、“房产税”、“限购扩容”等调控措施让楼市应接不暇。如今，2011年即将跨过，在楼市风光难现的情况下，国家调控丝毫没有放松的迹象。在即将过去的一年里，到底有哪些政策在影响着嘉兴楼市？每一个政策出台之后，嘉兴楼市的市场反应又是怎样的？....[详情]
[1月20日] 央行上调准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
[1月26日] "国八条"出台 二套房首付60%
26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，宣布共计八条政策措施（简称“国八条”），以求“巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展”。
[1月27日] 房产税试点公布 全国聚焦重庆
2011年1月27日，上海、重庆推行房产税试点。从10月1日起重庆对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市……
[2月8日] 央行上调准备金率0.25个百分点
中国人民银行2月8日决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
[2月15日] 多地同步出台限购令
南宁、成都、贵阳、太原、南京、无锡、昆明、常州多地短期内限购令密集发布。根据各地实际，提出种类繁多的限购细节。限制户籍等方法引起众多讨论、争执。
[2月18日] 央行上调准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定，从2011年2月24日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年短短两个月间第三次上调存款准备金率。
[3月16日] 《商品房销售明码标价规定》发布
规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款。
[4月8日] 瑞丽出台史上最严格"限购令"
对已拥有1套住房的瑞丽户籍居民家庭限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其售房。境外个人在瑞丽只能购买一套用于自住的住房。
[5月6日] 《2011年全国土地利用计划》发布
要求优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地实行计划指标单列，增加公租房的限价普通商品房用地，保障文化教育、医疗卫生和公共服务用地。明确提出地方清理批而未征、征而未用的土地。
[5月18日] 央行准备金率再上调0.5个百分点
这已是央行年内第五次上调存款准备金率。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达17.5%。
[6月3日] 住建部发布《房屋征收评估办法》
2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》废止。此后负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格。
[6月20日] 央行上调存款准备金率50基点
央行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 此次调整后，大型金融机构存款准备金率为21.5%，中小金融机构存款准备金率为18%。
[7月6日] 建设部宣布调整住房公积金利率
上年结转的个人住房公积金存款利率由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率不变。上调个人住房公积金贷款利率。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市。
[7月7日] 人民银行上调存贷款基准利率0.25%
中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
[8月10日] 新个税法调整起征点
纳税义务人按照承包经营、承租经营合同规定分得的经营利润和工资、薪金性质的所得。草案拟将现行超额累进税率修改为7级，取消15％和40％两档税率，扩大5％和10％两低档税率的使用范围。
 
[8月12日] 婚姻法最新司法解释出炉
婚前个人按揭的房，离婚时归个人。 给儿子买的房，儿媳没有份。丈夫送老婆房子未过户前可反悔。新司法解释公布后，要求男方将女方的名字写上房产证，成了很多人认为的最佳解决之道。
[8月31日] 夫妻房产加名免征契税
财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
[9月19日] 保障房建设将逐步推行终身负责制
9月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。保障房建设将数年内逐步推行终身负责制。
[9月19日] 国土部宣布土地供应双轨制将取消
国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。
[9月27日] 重庆宣布从10月起开征存量房产税
重庆市宣布将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。
[10月1日] 重庆千余独栋别墅正式缴房产税
重庆3400套独栋别墅今起正式缴房产税 针对高端住宅、打击炒房投机的“重庆版”房产税改革试步入阶段，从10月1日起全市3400余套存量独栋别墅开始缴纳房产税。
[10月12日] 广东佛山叫停楼市限购放宽令
10月11日，广东省佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。
至此，佛山成为2011年全国第一个明确放松限购政策的城市
[10月14日] 河南将保障房的质量提上日程
10月14日，河南省住房和城乡建设厅等部门提交了关于保障性住房情况的报告。目前，河南省大规模保障性安居工程建设有序推进，在抢抓建设进度的同时将更加重视保障房的质量安全及公平分配。
[10月24日] 尽快出台北京土地储备办法
北京市国土局副局长曾赞荣在昨日北京市社科院正式发布的《北京城乡发展报告》中明确提出，将配合市法制办，尽快出台《北京市土地储备办法》，为土地储备提供政策依据。
[10月24日] 南京大幅提高公积金贷款上限
南京市公积金管理中心宣布，10月24日起，南京市公积金贷款最高额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购房
[10月26日] 国务院:"十二五重点发展公租房
在北京举行的十一届全国人大常委会第23次会议第二次全体会议上,受国务院委托,住房与城乡建设部部长姜伟新报告了城镇保障性住房建设和管理工作情况。
[11月8日] 国土部修法：遏制开发商大量囤地
国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，使闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方政府的意见，正在进一步完善。
[11月23日] 非法征地可追究侵犯财产罪
国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春表示，当前征地矛盾增多，其中一个主要原因是地方政府一定程度上忽略、漠视征地法律程序，造成耕地快速减少，牺牲农民利益。
[11月27日] 个人购房部分可减税超10万元
北京住房和城乡建设委25日发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，放宽北京普通住房认定中的房价标准。新标准将于12月10日正式执行。
[12月5日] 央行下调准备金率0.5个百分点
中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是从整个宏观经济的需求出发，缓解当前货币市场资金偏紧的举措。
 
　　 2012网易经济学家年会近日在北京举行，中国城乡建设经济研究所所长陈淮出席论坛。陈淮表示，大家说对房地产政策不放松，这本身就是对2011年房地产政策的肯定。“不放松”已经回答了2011年的判断和2012年的走势。
　　2011年一线城市成交量与平均房价持续下滑，严厉的调控政策已使整个楼市进入相对漫长的调整期。调控政策的影响已传导至融资、投资、开发等诸多环节。
　　当前房地产开发投资额、房屋施工面积、新开工面积三项依然处于历史高位，行业投资量保持稳定，主要是源于前两年土地放量的惯性和最近大量保障房的开工。未来，住宅市场将会步入“双轨制”，随着住房供应结构的变化，加之政策环境的影响，房地产业可能会面临大规模行业洗牌。对于2012年，房企们既有恐惧，也有期待，既有惶惑，也有斗志，五味杂陈，状态各异。【详细】
纵观2011年的全国楼市可谓是两限(限购、限贷)下的深度调整期，因此也创出了很多的楼市之最，政策出台最频繁；土地流拍最多；房企联合拿地最多；住宅成交量最低，价格降幅最大；保障房执行力度最强等。
　　各地实施限购政策的效果逐渐显现。近日，佛山限购令“朝令夕改”、南京公积金贷款政策调整等事件，再次引发社会各界对于房地产宏观调控政策会否放松的关注。多位业内人士认为，就目前来看，调控政策仍难言放松；同时，相关监管部门应严防二三线城市变相放松“限购令”，影响整体调控效果。多位业内人士指出，楼市调控效果在北上广深等一线城市表现最为明显，而限购政策是所有调控政策中最具“威慑力”的 【详细】
   
　　2011年上半年，随着中央经济工作会议的闭幕，笼罩在中国房地产市场的政策迷雾即被廓清。2012年房地产业总基调已经再清晰不过：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作。
　　种种迹象表示，2012年房地产市场将在促刚需入市方面有所动作。一位接近决策者的人士向记者表示，部分城市首套房信贷政策有望在明年1月开始松动。此外，一些地方政府已经开始思考房价合理回归的有效方式，加大保障房成交量将是主要办法之一。 【详细】
　　银监会近日下发通知，进一步明确银行需加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测，涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房，并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。
　　业内初步估算，现在55万亿元左右的银行信贷中，其中60%的贷款都与房地产有关。国家统计局数据显示，8月份全国房地产资金来源中，国内贷款进一步回落，仅871亿元，同时开发商1至8月自筹资金占比较1至7月扩大1%，至41%。金融机构对房地产贷款收紧外，各类资金进入房地产开发投资也更趋谨慎。这无疑引发市场对房地产信贷风险的担忧。【详细】
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