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重磅!上海房贷利率回归9折,广州有银行二度下调

嘉兴特价房 2018-08-10 14:32:47

画风突变,本来前一阵口风还是严控房贷,房贷利率不降低。昨天(8月9日)上海利率打折刷屏了,广州和南京也没闲着,接下来剧本怎么演?拭目以待。

上海,工农同日首套利率下调,还有折扣!

8月9日,21世纪经济报道获悉,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

据21世纪经济报道了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。

“缺单子,”一位工行上分的房贷经理对21世纪经济报道如此描述近几个月来的感受,“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行,客户一定要9折,而建行一直执行的是首套房9折。”

除了建行之外,中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。

上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。此外,在融360监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%,最高值为武汉6.35%,全国首套房平均利率为5.67%。

7月,在融360监测的30家银行中,上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面,平均利率为5.57%,19家银行执行基准上浮10%。

广州有银行二度下调房贷利率!!

进入7月份以来,新快报记者发现广州不少银行下调了首套房贷利率,首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主。专家表示,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象,所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期。

据汇丰银行相关市场人员透露,汇丰银行房贷8月1日再度下调,广州地区首套房基准利率上浮8%,二套基准上浮10%,首套房的基准利率累计下调17个百分点,二套房则下调了16个百分点!

要知道,汇丰此前执行的是基准利率上浮25%,如今仅上浮8%,以购房者首套房贷200万元、25年期为例,上浮25%月供为13039.27元,总利息支出为191.17万元;下调之后,月供为12034.56元,总利息支出为161.03万元,两者差距高达1004.71元、30.14万元!

南京7家银行下调利率

多家银行下款时间不确定,少数表示最快两个月

目前楼市:管着炒还是维稳?

去年那场会议说定下的一个总基调,房住不炒。

据媒体的不完全统计,今年年内,全国各地出台的房地产调控措施累计已经超过了260次。而仅仅就刚刚过去的7月,全国就有超过20个城市或地区发布了房地产调控措施超70次,且调控还向中西部和三四线城市深入蔓延。

再则,央妈虽然放水了,政策宽松了,但水不一定还会和以前一样,流向房地产基建里。

再有,前几天,有消息称,监管层通过窗口指导,已进一步收紧房地产企业融资。“为防止房企融资“浑水摸鱼”,交易所和银行间协会已分别检测通过自身相关部门发行的债务:公司债只能还公司债,票据只能还票据(公司债由交易所监管,票据由银行间市场交易商协会监管)。”

同时,这次会议提到,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,根据形势变化相机预调微调、定向调控。

很多业内人士表示,这次不会全面放水,也不会再走房地产基建的老路。有的银行在接受媒体采访时,还表示,这次对实业投资利率放得很低,额度放得很松,但房地产行业却相反,不仅利率高,而且额度抠得紧。

从政策层面讲,上面还是会对炒房和房价上涨过快加以限制的。但实际效果,比如房价会不会下降,这还真不好说了。

闸门已经打开,水最终流向何方?在各种投资渠道频频暴雷的当下,房子依旧一枝独秀,我们总是有各种办法去“创新”开辟道路。

再加上, 据易居研究院发布的报告显示,在其检测的全国100城中,库存已经连续35个月同比下跌,库存规模回落到了6年前的水平,当前正步入“缺货”阶段。换句话说,供不应求了。

目前楼市最大的确定就是不确定性,所以,如果有能力上车的刚需族,在工作地附近看看房子,随时准备上车吧,政策怎么变,上车后房价如何变,已经和你没多大关系了。

而如果是投资,还是紧盯政策吧。

来源:苏房团、21世纪经济报道

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