[摘要] 年末嘉兴土拍重头戏来袭 连推9宗宅地再迎供地高峰 看点多多
上周，嘉兴市级乡镇推出3宗涉宅类用地，才短短一两天的时间，市级又迅速开闸6宗宅地。嘉兴市级土地市场年关之际，又突猛发力，这场2017嘉兴市级土地市场收官之作，又将给我们带来怎样的意外与惊喜？
先给大家简单介绍下，这6宗宅地，3宗位于南湖区，3宗位于经开区，再加上上周秀洲区乡镇推出的3宗涉宅地，嘉兴可谓各区域齐开花。
据悉，这6宗宅地将于12月27日迎来出让，竞价方式与9.28一样，采用“限地价+竞配建”：设定限价，在限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积者确定为竞得人。
相信各大房企也会抓住嘉兴土地推让的最后一波，强势拿块地，安心过个年，来年为此再奋斗。
接着小编就为大家详细介绍一下此次出让的6宗地块。
在介绍之前，小编想重点说下此次经开区的3宗地块，主城区的地块历来都是开发商眼中的香饽饽，此次当然也不例外，3宗经开区地块的起始平均楼面价高达6657元/㎡，地理优势之佳，极具发展潜力！
经开区：
2017-28号地块
该地块东侧为昌盛路、北面是东升西路，原来是嘉北街道办事处。土地面积18082.3㎡，容积率1.3-1.8，起始楼面价7006元/㎡，是此次土拍的楼面价高。
这宗地块，右侧是城西别墅区，现已全面落成，配套醇熟；左侧便是千亩石臼漾湿地公园，拥有较丰厚的自然资源与别致景观，闲暇之时，散步悠闲，绿肺景观别样滋润。景观资源与配套一应俱全，满足您各方所需，且位于经开核心之高，起始楼面价之高当之无愧。
1.8的容积率可后期成低密度住宅小洋房等产品。且周边竞品有新中国际20974元/平方米[秀洲]新中国际套在售，一期早已售罄，二期明年加推，从可知购房者对此区域的楼盘的所需程度，搭配娴熟综合体与优越的景观资源，相信也会成为购房者优先思量的项目。
2017-29号地块
该地块位于运河新区，富悦大酒店西北侧，是原来的嘉兴市秀水高级中学。土地面积29176.3㎡，容积率1.5-2.2，起始楼面价6830元/㎡。
这宗地块，周围也汇聚了众多住宅项目体，如中梁·吴越首府、旭辉御府、烟雨名门20267元/平方米[运河新区]烟雨名门套在售、晴湾20217元/平方米[运河新区]晴湾套在售等，中梁·吴越首府是今年此区域的新盘，且到现已经售罄。
配套商业体也很多，像泰富世界城0元/平方米[运河新区]泰富世界城0套在售、龙鼎万达等商业项目，配套完善，且区域优越，构筑你的便利生活。
从区位图中所看，附近教育资源也很完善，嘉兴学院、21世纪外国语学校、秀水教育集团秀水高中部，嘉兴外国语学校、嘉兴职业技术学校等，满足您孩子一站式的配套服务。
2017-30号地块
该地块东至规划升平路，南至规划禹德路，西至禹德港绿化带，北至槜李路绿化带。土地面积67705.7㎡，容积率1.5-2.2，起始楼面价6134元/㎡。
位于北大嘉兴实验学校西侧，槜李路与南湖大道交叉口，两支干大道路面较宽，与嘉兴高铁南站距离较近，交通方便；与中央公园距离较近，自然景观资源更丰富。说起这个区域，当时要提到与之一街之隔的祥生玖熙花苑了，它当时的最终拿地价为5678元/㎡，可见2017嘉兴房产市场一片火红，当时的最终拿地价已经赶不上今日的起始价了。且该地块有无限上升的可能性，相处的区位也是正待上升的位置，发展势头较好。
与玖熙花苑的体量也较为相似，后期预估也会打造高层加洋房类的住宅体。
玖熙花苑前三期已基本售罄，现四期在售中。
接着来说说南湖区的3宗地块，和秀洲区3宗地块类似，也都是属于乡镇地块，分别位于余新、凤桥、七星街道。
南湖区：
2017南-040号
该地块位于七星街道，东至谭港，南至七星花园，西至七星花园，北至谭湘路。土地面积13750㎡，容积率1.3-1.6，起始楼面价5000元/㎡。
该地块也是位于大热的湘家荡板块，地造出“地王”的嘉兴东部崛起的板块。与大树湘湘恬园隔湖相望。
随着入驻湘家荡的房企越来越多，今后拿此地块的开发商也是任务艰巨，我们也拭目以待。
2017南-041号
该地块位于凤桥镇，东至广场路，南至空地，西至大桥路，北至余云公路。土地面积100142.6㎡，容积率1.0-1.8，起始楼面价3200元/㎡。
凤桥也是好久没推地了，此次推地面积也较大，处于桃园林语和绿城·春风十里的中间位置，与嘉兴著名风景区梅花洲较近，有较优越的自然景观资源。
值得注意的是，除了“限价+竞配建”的土拍规则，该地块另有附加条件：竞得人需配建452套政府回购房（住宅），每套政府回购房需同步回购至少一个地下机动车停车位。回购建筑面积52896平方米（上下浮动200平方米），住宅回购价格5000元/平方米，地下车位回购价格20000元/个，并与嘉兴市南湖区凤桥镇人民政府签订协议。
2017南-042号
该地块位于余新镇，东至空地，南至空地，西至果园路，北至永清港。土地面积131877.3㎡，容积率1.0-1.1，起始楼面价3850元/㎡。
此地块是12.27土拍出让中出让面积的地块了，且它的容积率只有1.1，后期估计会打造别墅产品，与之相近的世合理想大地也同为别墅产品，且又是带建筑方案出让，可见后期对该区域位置政府将进行大力规划。
以上便是此次11.27即将出让的6宗涉宅类地块，不同于之前的现场竞价，这次我们也将告别这种方式，带来全新的网上竞拍形式，短短时间，就将决定地块的归属，未来城区主力楼盘的归属，以前在现场或许主拍人还能配合您一段时间的考虑，而今后，过长的考虑就是错失！
接下来回归地块，加上12.25圣诞节王江泾、王店的3宗涉宅类地块的竞拍，这个月嘉兴市级共有9宗地块的出让，也可谓是年末发大力。嘉兴楼市或好或坏，但就在这条行进的路上，已经不会再往回走来时的那条路了。
当然，关于12.25、12.27的两场土拍情况，房天下也会持续追踪！
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