个人住房贷款“供不应求” 近期利率回调可能性不大

嘉报集团 2017-08-02 09:06

[摘要] 个人住房贷款“供不应求” 近期利率回调可能性不大

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 根据上周刚刚出炉的《2017年上半年嘉兴市经济金融形势分析报告》显示，今年上半年，全市新增社会融资规模623.90亿元，同比多增265.73亿元。分结构看，1至6月，全市新增贷款550.48亿元，同比多增321.53亿元。上半年，嘉兴市新增贷款占新增社会融资规模的比重达到88.23%，同比提高24.31个百分点，银行贷款占比明显提高。2017年6月末，全市金融机构本外币各项贷款余额5837.38亿元，余额同比增长13.37%，比上年同期提升9.89个百分点。与全省各地市比较，嘉兴6月末贷款余额、增量、增速分列第7、第3、第3。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “除了经济回暖使企业贷款需求有所增加等因素的影响，房地产的火爆也是带动我市上半年贷款快速增长的一个重要原因。”中国人民银行嘉兴市中心支行相关负责人分析认为。数据显示，1至6月，全市新增房地产贷款207.22亿元，同比大幅多增80.95亿元，其中购房贷款新增183.75亿元，同比大幅多增63.84亿元。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2017年6月末，全市金融机构本外币各项存款余额7401.72亿元，比年初增加553.31亿元，同比多增50.20亿元；余额同比增长14.58%，比上年同期提高6.55个百分点。与全省各地市比较，6月末存款余额、增量、增速分列第7、第3、第1。分结构看，1至6月，全市新增非金融企业存款223.47亿元，同比少增47.52亿元；新增住户存款121.17亿元，同比少增25.94亿元；新增广义政府存款211.73亿元，同比多增123.66亿元。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据了解，嘉兴市本轮房价上涨中市外购房占比较高，2016年、2017年上半年，住房按揭贷款中市外户口占比分别高达60.38%、55.13%，按照市外户口首付购房比例测算，2016年、2017年上半年全市市外购房资金流入分别达到219.66亿元、71.55亿元，这部分资金绝大部分最终转化为我市银行存款。同时，房地产市场也带动土地成交活跃，特别是外地房企拍地较多，增加我市存款上百亿元。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 今年初以来，嘉兴市个人住房贷款需求增长较快，而房地产信贷调控下上级行对我市银行普遍实行个人住房贷款限额管理，据对全市33家银行的调查，2017年6月末，个人住房贷款实行限额管理的有25家。个人住房贷款“供不应求”使得贷款“排队”现象明显，截至2017年6月末，全市个人住房贷款“已受理未放”的数额高达131.53亿元，其中四大行“已受理未放”为94.48亿元。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在个人住房贷款“供不应求”的背景下，今年初以来我市个人住房贷款利率上升趋势明显。2017年6月，全市个人住房贷款加权平均利率4.67%，比年初上升0.09个百分点，同比上升0.11个百分点。目前，我市银行首套房个人住房贷款利率折扣力度明显下降，据对全市33家银行的调查，2017年6月末，首套房个人住房贷款利率实行基准利率的有20家，实行基准利率上浮的有6家，相对于去年同期普遍9折优惠，折扣力度明显下降。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FONT-WEIGHT: normal;COLOR: rgb(51,51,51);FONT-STYLE: normal;ORPHANS: 2;WIDOWS: 2;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “在稳健中性货币政策下，银行间市场资金面总体趋紧，基层银行资金来源成本普遍上升。再加上现在银行信贷规模控制总体加强，贷款需求又总体增大，短期内我市贷款利率回落的概率比较低，甚至还有可能出现持续攀升的情况。”上述人行嘉兴市中心支行相关负责人分析，当前，银行资金仍然是购房资金的重要来源，个人住房贷款“供不应求”及利率上升对房地产成交量有一定影响，下阶段房地产成交量特别是二手房成交量增速可能下降。

标签：嘉兴楼市个人贷款

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