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持币观望者增加,嘉兴楼市开始降温?

房天下     2017-07-11 15:19

[摘要] 持币观望者增加,嘉兴楼市开始降温?

2016年6月,嘉兴以商品房销售备案破7000套,住宅超6000套的惊人成交量创下历史新高.

而在一年后,这样的成交峰值或许再难触及。根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示,6月份,嘉兴市本级共成交各类商品房3248套,环比5月(4081套)下跌约20.41%,同比去年6月(7166套)下跌约54.67%,其中,普通住宅销售备案套数为1790套。而这一数据的出炉也宣告着上半年楼市“画上了句号”.

 当嘉兴楼市逐渐进入“平稳轨道”,当“卖方市场”正逐渐向“买方市场”转变,不妨让我们来盘点下,上半年的嘉兴楼市到底发生了些啥?

 

一组数据

上半年商品房销售备案约为19181套

在刚刚过去的6月,嘉兴楼市再度交出了一份“不温不火”的成绩单,据悉,嘉兴市本级共成交各类商品房3248套,住宅1790套。

其实,总体来说,近几个月来,各类商品房的成交量均有不同幅度的下滑,而这已经是,在4月达到近期的一个小高潮后,至今已经连续三个月成交下滑,住宅月成交甚至再度跌破2000套。

那么,今年上半年,嘉兴楼市到底表现如何呢?

据南湖晚报嘉房网统计,上半年,嘉兴楼市共销售备案各类商品房19181套,同比去年上半年的21600套下滑了近11.3%,但仍创下了近年来的次新高。

而从从成交结构来看,今年上半年住宅成交9392套,占比不到5成,与去年上半年的16971套相差甚远,反倒是商业、写字楼、其他等表现得抢眼。据悉,商业4143套,占比约为21.60%;写字楼3112套,占比约为16.22%;其他2534套,占比约为13.21%。

谈及今年上半年商品房成交呈现的波动,嘉兴楼市相关业内人士告诉记者,1-2月,由于恰逢春节档,成交走低,“从3月开始有所上升,4月,恰逢接轨上海示范区等利好消息的释放,在此背景下,成交大涨。随后,嘉兴史上最严的“限售”政策及嘉兴房地产综合整治专项行动等出台,在政策效应的显现和市场变化下,成交开始逐步下滑直至趋稳。不过,除了调控政策不断,抑制了一部分的投资需求外,一手房源供应量的短缺也是有目共睹的事。”

而今年上半年的土地市场,也迎来了诸多变化:规则在变,“摇号+限价”首登陆;价格在变,多个板块楼面价被刷新;面孔在变,新希望、阳光城、卓越等一大波大鳄新鲜上线。短短半年,土地市场好似经历了沧海桑田。尤其是在5月22日的土拍大战中,网传有超过400家企业参与了竞拍。今年上半年,嘉兴共出让了12宗涉宅类用地,其中,有8宗宅地的楼面价突破了5000元/㎡.

一系列政策

政策“及时雨”浇灭了部分人的投资需求

在经历了2016年的红火之后,2017嘉兴楼市在各路政策“伏击”下,价格趋稳,成交量也逐渐呈现下滑之势。

据悉,3月21日,嘉兴市“限贷”,对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款,本市户籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市户籍家庭首付比例不低于50%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房,首付款比例调整为不低于50%。

提到调整首付比例,收紧购房者的“钱袋子”。

市住房保障局的相关负责人表示,普通购房者对近期的房地产市场产生了一种恐慌情绪,同时,一些炒房投机行为也在嘉兴楼市在存在,此次调控,就是为了缓解大家的恐慌情绪,去除、遏制投机行为。

虽然在很多人看来,新政力度不大,但通过去杠杆的形式仍可以减少一部分需求。

随后,继去年12月,嘉兴出台限购令后,今年3、4月份,嘉善、平湖、海宁、桐乡、港区、海盐相继宣布实施住房限购措施。面对高涨的楼市,“限购”政策从购房资格层面将部分购房者“淘汰”出市场,从而效抑制购房需求。

“限购”、“限贷”之后,5月20日,嘉兴又赶在5月22日土拍之前出台了“限售”政策。新政规定,非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

除此之外,记者也了解到,4月初,我市也下发了堪称“嘉五条”升级和实践版的《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动的通知》,嘉兴市建委等七部门终于“出招”了,剑指房地产市场。随后又发布了《关于对嘉兴市本级房地产市场开展综合整治专项行动第三阶段工作方案》。《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法(试行)》也从6月26日起正式施行。

一位买房者

从年初的“心急如焚”到如今的“持币观望”

在某事业单位工作的陈璐(化名),去年年底卖掉了乡镇上的一套房子,100多平近50万。再加上她和丈夫这些年存下来的钱,手头共计有80余万。

“去年年底,卖掉房子后,我们就看了好几个楼盘的房子,包括中梁·吴越首府、祥生·江南新语等,但是一犹豫,就没有下手。我们本来还想等等看,看是否房价能有些松动,谁想到,过完年后,各个楼盘的价格又扶摇直上了。”说到买房这个话题,陈璐明显对自己当初的优柔寡断有些懊恼。

踩空之后,今年年初,陈璐和老公接连看了市区不少在售的楼盘,也在关注着二手房,想要在上半年入手一套80余平的房子。

“虽然受备案限制,但是,在实际销售环节,捆绑车位、全款购房、捆绑精装修等情况屡见不鲜,这些模式无形中将购房门槛抬高,实现了变相涨价。放眼望去,如今的新房市场,实际房价早已站上了15000元/㎡。虽然卖掉了房子,但是手头的钱还是不够全额付款,而且,价格让我有些下不了手。而二手房倒挂现象严重,且都贵的离谱,实验小学东校区附近的楼盘不少都已经站上了2万元/㎡,北师大附近的楼盘也有部分报价超过了1.8万元/㎡。”陈璐说。

从去年卖掉房子,到现在,已经快8个月了,但是陈璐还是没有买到心仪的房子。如今,她倒是没有前几个月那么着急了,“不少城市的楼市已经讲完了,反正都等到现在了,不如再多等等,说不定下半年随着各新盘的入市我有更多的选择,开发商也可能不要求全款了,价格或许也能有所松动。”

其实,陈璐这样的情况并不少见,在“房产灵灵灵”群里,不少市民都为买不到房子而发愁,持币观望也成为了近期众多人的选择。

一个大胆预测

下半年卖方的垄断情况或即将改变

“一房难求”,这或许是近半年来有买房意向的市民共同的感受。

记者从正略营销获悉,截止6月30日,市区各板块主流楼盘(包括已出让宅地项目)共计可售住宅房源32933套。较去年同期增长约77.5%。其中,已开工20849套,已占整体存量63%,意味着下半年大批房源可达到入市销售的条件;可售存量,仅3713套,仅占总存量11%;待开工存量:12084套,占整体存量37%,整体量不小。而且,各板块呈现“遍地开花”的态势。

另外,记者也从《2017嘉兴市本级国有建设用地供应计划》中了解到,今年市本级包括商品房用地和拆迁安置房用地在内的住宅用地计划供应量达247.5249公顷,同比去年(103.9517公顷)增加了138.12%,包括51宗涉宅用地。也就是说,下年半还会有众多的宅地将会入市。

嘉兴正略营销策划机构联合创始人常明日就告诉记者,整体存量已经处在上行通道,需求量在一年多的持续释放后,已经有所透支,尤其是本地需求,外溢客户也已经在往价格更低的区域分流,“因此,在存量上行、需求下行趋势下,供需强弱对比将发生变化,卖方绝对垄断的情况即将改变。”

常明日也表示,自住购房者下半年或将迎来更多机会,毕竟可售供应将增加,在比例越来越大的“已开工”存量中,必将有越来越多的项目开盘入市。而且,政府对一手房“控房价”手段趋严,房价上涨空间有限。

在此前接受采访时,嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授也表示,后续,随着房源不断增加,购房者可选的余地也会增加、话语权会增强,而且,短期投资的“窗口”也在逐渐被关闭。

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标签: 嘉兴楼市 降温
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