9.22~9.28嘉兴商品房备案343套,环比下跌8.5%

房天下  2014-09-29 14:17

[摘要] 上周9.22~9.28嘉兴商品房备案343套，环比上上周9.15~9.21（375套）下跌8.5%。其中，9.22~9.28嘉兴普通住宅备案套数备案229套，环比下跌20.5%；商贸备案套数78套，环比上涨59.2%；办公备案套数38套，环比下跌5.3%；备案总金额为30716.03万元，环比上涨2.7%，成交总面积41085.97，环比上涨4.5%。

房天下讯：上周9.22~9.28嘉兴商品房备案343套，环比上上周9.15~9.21（375套）下跌8.5%。其中，9.22~9.28嘉兴普通住宅备案套数备案229套，环比下跌20.5%；商贸备案套数78套，环比上涨59.2%；办公备案套数38套，环比下跌5.3%；备案总金额为30716.03万元，环比上涨2.7%，成交总面积41085.97，环比上涨4.5%。

从9.22~9.28单日成交数据来看，7天商品房备案总数中，4天的成交量在50套以上，成交水平有所回落。商品房总备案数高峰在28日，达到了63套，环比上上周备案数高峰下跌20.3%，住宅备案亦在这天达到了上周，达到44套。上周商贸备案在经历了两周的颓势后，终于在上周有了一定幅度的上涨，上涨近六成。而办公备案数稍下跌，基本与上上周相差不大。

9.22~9.28备案嘉兴普通住宅均价显示：普通住宅单价上周稍有些波动幅度，在24日为2225元/㎡，再次刷新9月以来的单价。其余均在4000元/㎡以上，28日达到了4707元/㎡；而住宅单价上周出现了双峰值，在17日与20日都达到10000元/㎡以上，其中28日达到了上周12050.89元/㎡，近三周来，普通住宅单价均在10000元/㎡徘徊。而28日的普通住宅单价差值亦为上周，达7343.89元/㎡。上周普通住宅单价差价出现在22日，为3866.98元/㎡。上周普通住宅一周均价6885.9元/㎡，环比上上周普通住宅均价下跌9.31%。

9.22~9.28日嘉兴商品房备案走势显示：商品房与住宅备案面积走势基本一致，住宅在商品房备案面积中占大比重，其中23日商贸备案面积达到3783.85㎡，超过住宅备案面积的3144.77㎡而导致当天的住宅备案面积与商品房总备案面积相差极大。

此外，据官网实时预售方案统计，上周嘉兴共有两个个项目公布预售方案，即东菱宝石公馆与世合•理想大地至善里。其中东菱宝石公馆为住宅地产，申请预售面积26156.3㎡，住宅2幢112套；世合•理想大地至善里亦为住宅地产，申请预售面积48623.64㎡，为住宅27幢241套。

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“金九”辉煌不再

9月第四周嘉兴商品房备案成交依然惨淡，虽然备案金额与备案面积小幅上涨，可是成交套数持续下滑，辜负“金九”之名，不免为即将到来的“银十”感到担忧。

而纵观上周嘉兴楼市，对于库存压力巨大的开发商来说，降价促销仍是主旋律。而9月的失利使他们寄希望于接下来的“银十”，期望抓住今年最后的销售旺季，然而，“银十”往往有其特殊性而依然需要披荆斩棘，可谓困难重重。

9月楼市依然疲软，各地救市政策频繁出台，上周甚至传出了限贷松绑传闻，而四大行对其态度亦不置可否，嘉兴自“十七条”之后推出公积金新政以来，并没有想象中的“金九”火爆场面出现，购房者看房买房更加谨慎，仍处于观望的居多，可谓是楼市一片凉。

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开发商降价销库存忙不停

回顾上周嘉兴楼市大事件，非海上传奇二期莫属。9月26日万科海上传奇二期如约开盘，延续了一期的火爆销售，二期仍吸引了不少购房者的关注，场面火爆。而同一天金都•南德大院，微电影发布会现场，现场座无虚席，产品说明会亦博得许多眼球，而金都20周年感恩有你的活动也异常火爆。

值得关注的是，虽然市本级的楼盘仍然陷入销售泥潭，降价促销换库存现象普遍，但是近来，嘉兴楼市中乡镇楼盘却有回暖迹象，乡镇及周边楼盘似乎打得火热，是嘉兴楼市一道亮丽的风景线。

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展望“银十”

据房天下数据监控中心统计，嘉兴10月楼市预计8个项目有新开盘或加推计划。下半年金都•南德大院、宝格丽公馆、海盐碧桂园等一些品牌大型项目将迎来新开盘，抓住下半年最后“银十”时光。而就在十月，秋季房展会也将启幕。

》》详情点击：10月嘉兴楼市开盘预告

从房天下土地情报站看来，经历了9月的推地高峰后，截至目前，10月入市地块仅有4宗，地市进入冷淡期。 》》详情点击：10月土地情报站

9月进入尾声，即将迎来的十月承载了开发商、购房者，甚至政府的太多希望，加上秋季房展会的即将召开，这一系列将会给楼市带来怎样的化学反应，我们拭目以待！

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