[摘要] 嘉兴市商品房11月商品房成交备案2264套，环比10月下跌19%，商品房月度备案均价7552元每平米，环比10月增长1.8%，较上月微涨。其中普通住宅成交备案1668套，较10月成交量下跌约8%，普通住宅月度备案均价7145元/平米，环比10月增长3.4%。总体来看普通住宅相对较为平稳，波动不大。
一、11月嘉兴商品房销售备案数据分析
1.总体数据分析：
嘉兴市商品房11月商品房成交备案2264套，环比10月下跌19%，商品房月度备案均价7552元每平米，环比10月增长1.8%，较上月微涨。其中普通住宅成交备案1668套，较10月成交量下跌约8%，普通住宅月度备案均价7145元/平米，环比10月增长3.4%。总体来看普通住宅相对较为平稳，波动不大。写字楼销售备案方面较上月略微涨幅，商贸成交备案套数环比下跌45%，备案套数为424套，下跌明显。
| 2013年11月嘉兴市普通住宅销售备案月度排行榜 | |||||||
| 备案套数排行 | 备案面积排行 | 备案金额排行 | 备案均价排行 | ||||
| 名次 | 楼盘名称 | 名次 | 楼盘名称 | 名次 | 楼盘名称 | 名次 | 楼盘名称 |
| 1 | 信达·香格里 | 1 | 信达·香格里 | 1 | 东菱宝石公馆 | 1 | 东菱宝石公馆 |
| 2 | 新禾家苑运河 | 2 | 恒大绿洲 | 2 | 信达香格里拉 | 2 | 翠湖花园 |
| 3 | 恒大绿洲 | 3 | 格兰英郡 | 3 | 罗马都市二期 | 3 | 佳源都市 |
| 4 | 格兰英郡 | 4 | 信达南郡 | 4 | 格兰英郡 | 4 | 上置香岛澜湾 |
| 5 | 信达南郡 | 5 | 罗马都市二期 | 5 | 中港城紫澜别墅 | 5 | 巴黎都市路易宫 |
| 6 | 御上江南景园 | 6 | 翠缇紫府 | 6 | 恒大绿洲 | 6 | 嘉盛龙庭 |
| 7 | 翠缇紫府 | 7 | 中港城紫澜别墅 | 7 | 信达南郡 | 7 | 翡翠花园 |
| 8 | 罗马都市二期 | 8 | 佳源新塍中心广场 | 8 | 御上江南景园 | 8 | 鹿都景苑 |
| 9 | 佳源新塍中心广场 | 9 | 东菱宝石公馆 | 9 | 翠缇紫府 | 9 | 海棠苑 |
| 10 | 宇隆嘉苑 | 10 | 新禾家苑运河 | 10 | 佳源·新塍中心广场 | 10 | 秀湖香颂湾 |
11月商品房成交备案2264套环比下跌19%
二、11月房天下嘉兴站数据篇
1、详情页点击数据：
11月嘉兴楼盘详情页点击量中秀洲区恒大绿洲以10548排名位，万科金色梦想以及万科金玉缇香分别排名第二、第三位。
11月份南湖区中绿地新都会、世茂新城卡门印象等楼盘关注度也一直比较高。
商业别墅类中保利西塘越已经连续几个月排名首位，另外云澜湾、绿城悦庄纷纷紧随其后！
11月份嘉兴房天下400电话总数为826，相比较10月份总数1023，下跌了19.3%。嘉兴楼市已经进入年底收官的特殊时期。从嘉兴各区400电话数据来看，秀洲区400电话达193个，占据首位，南湖区400电话180个紧随其后，另外别墅商贸房源107个，相比较10月份各区各类楼盘400电话数据看均有所下跌。
11月商品房成交备案2264套环比下跌19%
三、12月楼市火爆开盘预告
12月嘉兴楼市共有11个楼盘预计开盘推新，其中新盘首开3个，商业项目1个，老盘推新7个。分别为位于国际商务区的万达华府；城西区的旭辉御府、中润•卡缇亚宫“云墅”；南湖新区的绿地•美郡、佳源•东方都市、东方天玺、禾峰•新天地、罗马都市；中心城区的佳源都市；城北区的花语湖（禾城世纪花园II期）、天星•如意湾都将预计在12月份大展身手，进行最后的年末冲刺，也将在寒冬之际为楼市带来些许暖意。
12月开盘推荐楼盘：
| 项目名称 | 开盘时间 | 均价(元/㎡) | 售楼电话 | 开盘动态 |
| 万达华府 | 预计12月中旬 | 7500—8000 | 400-890-0000 转 49893 | 12月中旬 开13栋、15栋、16栋，价格在7500——8000元/㎡，12月下旬开 12栋、14栋。 |
| 绿地美郡 | 预计12月 | 6600 | 400-890-0000 转 90583 | 绿地三期美郡预计12月加推，户型面积90㎡、115㎡、125㎡，现交500元即可预约认购（500元可退还）。 |
| 佳源东方都市 | 预计年底加推 | 7280 | 400-890-0000 转 90586 | 即将重磅加推其高层45、46#楼房源，户型面积79-143平米，均价7280元/㎡，而且户户有赠送，赠送面积达17㎡。 |
| 万科·海上传奇 | 预计12月 | 待定 | 400-890-0000 转 50283 | 预计12月开盘，价格待定。 |
| 新中国际 | 预计12月 | 8500 | 400-890-0000 转 23946 | 新中国际户型从80-170㎡不等，均价8500元/㎡，存两万抵五万，预计今年12月开盘。 |
| 鹿都景苑 | 预计12月商铺 | 20万/套起 | 0573-83883888 | 鹿都景苑商铺部分预计将于12月底开盘，11月26日起开始办理VIP卡，金卡数量有限，乐享三重优惠。 |
| 紫元尚园 | 预计12月 | 待定 | 400-890-0000 转 44991 | 预计于2013年12月首次开盘。 |
11月商品房成交备案2264套环比下跌19%
四、嘉兴土地出让总结、预告
1.11月土地出让详情：
11月6日嘉兴【2013南-013】工业用地以471元/平米出让价由嘉兴嘉吉投资有限公司拍得，这是11月份嘉兴一宗出让地块。
告别了金九银十，嘉兴土地市场从土地大热到降温再到如今的大寒，前后差距跨越实在令人不解，11月只有一宗工业用地挂牌出让，该2013南-013号工业用地位于南湖区，地块位置为凤桥镇东至河道、南至空地、西至道路、北至空地，土地出让面积11773.2平米，容积率1.0-1.6，挂牌起始价469元/㎡，保证金人民币112万元。
12月份嘉兴土地市场告别了11月的冷气十足，迎来了土地市场的早春时期。12月嘉兴即将有36宗土地面市，土地放量达125万方。其中住宅用地的数量有6宗，总出让面积为361153.6平米，占到12月总出让面积的近三成，为2013年单月住宅用地供应。
12月挂牌出让的36宗地块，其中6宗住宅用地，11宗商住用地，3宗商业用地，6宗商办用地，8宗工业用地，1宗市场用地及1宗仓储用地，覆盖南湖、秀洲及经开多个区域。南湖区拟出让地块达18宗，总出让面积79万多方，占12月整个推地量的6成以上。继9月份之后，土地单月入市量再创今年新高。
11月商品房成交备案2264套环比下跌19%
12月16日土地出让信息：
| 编 号 | 土地位置 | 土地面积 （㎡） | 用 途 | 规划指标 | 出让年限 | 挂牌起始价（元/㎡） | 保证金（人民币万元） | |
| 容 积 率 | 建筑密度 | |||||||
| 2013南-014 | 嘉兴市南湖区新丰镇东至河道、南至鼎元金属材料有限公司、西至河滨路、北至空地 | 13429.8 | 工业 | 1.1-1.6 | ≤50% | 工业用地伍拾年 | 452 | 122 |
| 2013南-015 | 嘉兴科技城东至王庙塘路，南至犁品食业（中国）有限公司、西至华创路、北至金港路 | 27569.7 | 工业 | 1.1-1.6 | ≤40% | 工业用地伍拾年 | 776 | 428 |
| 2013南-016 | 嘉兴科技城东至华创路，南至空地、西至亚太路、北至空地 | 13326 | 工业 | 1.0-1.6 | ≤40% | 工业用地伍拾年 | 776 | 208 |
| May-13 | 南湖新区，东至南江路，南至望湖路，西至规划道路，北至南溪路 | 104133.3 | 住宅用地 | 2.0-2.5 | ≤30% | 柒拾年 | 6015 | 12528 |
| Jun-13 | 南湖新区，东至规划道路，南至望湖路，西至庆丰路，北至南溪路 | 112664.5 | 商住用地（商业计入容积率建筑面积与配套社区服务中心计入容积率建筑面积之和占总计入容积率建筑面积的15%-20%） | 2.0-2.2 | ≤30% | 商业肆拾年，住宅柒拾年 | 4980 | 11222 |
| 2013南-017 | 嘉兴市南湖区余新镇东至果园路、南至靛湖街、西至绿地、北至牛桥港 | 72962 | 商住 | 大于1.0，不大于1.2 | ≤45% | 商业用地肆拾年、住宅用地柒拾年 | 1500 | 2190 |
| 2013南-018 | 嘉兴市南湖区余新镇东至空地、南至靛湖街、西至大木桥港、北至空地 | 132879.8 | 居住 | 大于1.0，不大于1.1 | ≤45% | 住宅用地柒拾年 | 1500 | 3988 |
| 2013南-019 | 嘉兴市南湖区凤桥镇东至大桥路、南至河道、西至河道、北至余云公路 | 33075.6 | 商住 | 大于1.0，不大于1.8 | ≤35% | 商业用地肆拾年、住宅用地柒拾年 | 1592 | 1054 |
| 2013南-020 | 嘉兴市南湖区凤桥镇东至河道、南至空地、西至广场路、北至余云公路 | 35307.6 | 商住 | 大于1.0，不大于2.0 | ≤35% | 商业用地肆拾年、住宅用地柒拾年 | 2123 | 1500 |
| 2013南-021 | 嘉兴市南湖区凤桥镇东至河道、南至空地、西至凤飞路、北至余云公路 | 7343.6 | 商住 | 大于1.0，不大于2.0 | ≤35% | 商业用地肆拾年、住宅用地柒拾年 | 2452 | 362 |
| 2013南-022 | 嘉兴市南湖区凤桥镇东至空地、南至空地、西至空地、北至瑶池 | 9467.1 | 住宅 | 大于1.0，不大于1.2 | ≤35% | 住宅用地柒拾年 | 2180 | 414 |
| 2013南-023 | 嘉兴市南湖区凤桥镇东至大桥南路、南至凤南景苑、西至农宅、北至联星路 | 6235.3 | 商住 | 大于1.0，不大于1.5 | ≤42% | 商业用地肆拾年、住宅用地柒拾年 | 1485 | 186 |
| 2013南-024 | 嘉兴市南湖区新丰镇东至农贸市场、南至商住楼，西至新阳路，北至厂区 | 14913.4 | 商业 | 1.5-1.6 | ≤48% | 商业用地肆拾年 | 1662 | 496 |
| 2013南-025 | 嘉兴市南湖区新丰镇东临人民路、南至规划道路，西至空地，北至新丰镇农业服务中心 | 2636.1 | 住宅 | 大于1.0，不大于1.65 | ≤30% | 住宅用地柒拾年 | 1818 | 96 |
| 编号 | 土地位置 | 土地面积 （㎡） | 用 途 | 规划指标 | 出让年限（年） | 挂牌起始价（元/㎡） | 保证金（万元） | |
| 容积率 | 建筑密度/绿地率 | |||||||
| 2013嘉秀洲-035号 | 王江泾镇腾云村，栖真公路北侧、规划道路东侧 | 8000 | 工业用地（家具制造业） | 不小于1.6 | 不大于60%/10% | 伍拾年 | 465 | 80 |
| 2013嘉秀洲-036 号 | 新塍镇，虹桥路东侧、新高公路南侧 | 28153 | 商住用地（商业建筑面积不大于20%，住宅建筑面积不小于80%） | 1.2-1.8 | 不大于30%/30% | 商业肆拾年、住宅柒拾年 | 1655 | 930 |
| 2013嘉秀洲-037 号 | 新塍镇，润园路南侧 | 2601 | 商住用地（商业建筑面积不大于10%，住宅建筑面积不小于90%） | 1.1-1.5 | 不大于30%/30% | 商业肆拾年、住宅柒拾年 | 1385 | 80 |
| 2013嘉秀洲-038 号 | 新塍镇，人民西路南侧、河流西侧 | 7606 | 商住用地（商业建筑面积不大于15%，住宅建筑面积不小于85%） | 1.1-1.5 | 不大于30%/30% | 商业肆拾年、住宅柒拾年 | 1640 | 250 |
| 2013嘉秀洲-039 号 | 新塍镇，虹桥路东侧、新塍塘西侧、蓬莱路南侧 | 53617 | 商住用地（商业建筑面积不大于10%，住宅建筑面积不小于90%） | 1.1-1.5 | 不大于30%/30% | 商业肆拾年、住宅柒拾年 | 1615 | 1730 |
| 2013嘉秀洲-040 号 | 秀洲新区北区，秀洲大道西侧、成秀路北侧 | 7892 | 商办用地（商业建筑面积不大于10%，办公建筑面积不小于90%） | 1.3-2.0 | 不大于35%/不小于15% | 肆拾年 | 1830 | 290 |
| 2013嘉秀洲-041 号 | 秀洲新区北区，秀洲大道西侧、成秀路北侧、中港路东侧 | 8000 | 商办用地（商业建筑面积不大于10%，办公建筑面积不小于90%） | 1.3-2.0 | 不大于35%/不小于15% | 肆拾年 | 1830 | 290 |
| 2013嘉秀洲-042 号 | 秀洲新区北区，秀洲大道东侧、嘉兴市秀洲区人口计划生育与卫生局南侧 | 12391 | 商办用地（商业建筑面积不大于20%，办公建筑面积不小于80%） | 1.5-2.8 | 不大于35%/不小于25% | 肆拾年 | 2550 | 640 |
| 2013嘉秀洲-043 号 | 秀洲新区北区，秀洲大道东侧、新塍塘路北侧 | 9984 | 商业用地（旅馆建筑面积不小于60%） | 1.5-2.0 | 不大于35%/不小于20% | 肆拾年 | 2625 | 530 |
| 2013南-026 | 嘉兴市南湖区余新镇东至南北湖大道，南至幸福街，西至新昌路，北至渔里路 | 68210.4 | 商住 | 大于1.0，不大于2.0 | ≤35% | 商业用地肆拾年、住宅用地柒拾年 | 2380 | 8118 |
| 2013南-027 | 嘉兴市南湖区余新镇东至新昌路，南至渔里路，西至兴达路，北至思仙桥港、学官桥港 | 77138.1 | 住宅 | 大于1.0，不大于2.0 | ≤30% | 住宅用地柒拾年 | 2270 | 8756 |
11月商品房成交备案2264套环比下跌19%
12月26日土地出让信息：
| 编号 | 界址（空间范围） | 土地面积 （㎡） | 用途 | 规划指标 | 出让年限 | 挂牌起始价（元/㎡） | 竞买保证金（万元） | |
| 容积率 | 建筑密度 | |||||||
| 经开2013-41号 | 东至蔬菜市场用地，南至横港，西至锦霞路，北至顺源路 | 17106 | 市场用地（特色农产品） | 0.8-1.0 | 不大于50% | 40年 | 2340 | 801 |
| 不低于40%的市场建筑面积，除抵押处置外不得销售 | ||||||||
| 经开2013-42号 | 东至马家港沿河绿化带，南至道路，西至中环西路东侧绿化带，北至东升路 | 36301.4 | 商办 | 1.5-3.5 | 不大于45% | 40年 | 4960 | 9010 |
| 商业计入容积率建筑面积不大于总的计入容积率建筑面积的50%。超市建筑面积不得少于1万平方米，必须由土地受让人持有，不得分割销售、分割转让 | ||||||||
| 经开2013-43号 | 东至升平路，南至槜李路，西至禹德港绿化带，北至隆兴港绿化带 | 32915.7 | 商办 | 3.5-4.2 | 不大于45% | 40年 | 3810 | 2550 |
| 商业计入容积率建筑面积不大于总的计入容积率建筑面积的15% | ||||||||
| 经开2013-44号 | 东至南湖大道绿化带，南至槜李路，西至升平路，北至隆兴港绿化带 | 26772.2 | 商办 | 3.5-5.0 | 不大于45% | 40年 | 4225 | 2300 |
| 商业计入容积率建筑面积比例不大于总的计入容积率建筑面积的15% | ||||||||
| Jul-13 | 南湖区，东至亚欧路，南至凌公塘路，西至文汇路，北至东茶路 | 24329.8 | 商业用地 | 1.2-1.8 | ≤45% | 肆拾年 | 2595 | 1263 |
| Aug-13 | 南湖区，东至高白夫港，南至空地，西至智慧路，北至凌公塘路 | 34899.2 | 住宅用地 | 1.5-2.0 | ≤30% | 柒拾年 | 3190 | 2227 |
| 编 号 | 土地位置 | 土地面积 （㎡） | 用 途 | 规划指标 | 出让年限 | 挂牌起始价（元/㎡） | 保证金（万元） | |
| 容积率 | 建筑密度/绿地率 | |||||||
| 2013嘉秀洲-044 号 | 秀洲工业区，嘉铜公路西侧、八字路南侧 | 13363 | 工业（有色金属冶炼和压延加工业） | 不小于1.2 | 不大于50%/不小于10% | 伍拾年 | 450 | 120 |
| 2013嘉秀洲-045 号 | 秀洲工业区，嘉铜公路东侧、桃园路北侧 | 80803 | 工业（通讯设备、计算机及其他电子设备制造业） | 不小于1.2 | 不大于50%/不小于10% | 伍拾年 | 450 | 730 |
| 2013嘉秀洲-046 号 | 秀洲工业区，洪高路南侧、康和街西侧 | 53336 | 工业（通用设备制造业） | 不小于1.0 | 不大于50%/不小于10% | 伍拾年 | 520 | 560 |
| 2013嘉秀洲-047 号 | 王店镇，嘉海公路东侧、军用铁路南侧 | 24120 | 仓储用地 | 不小于0.6 | 不大于45%/不小于15% | 伍拾年 | 540 | 260 |
| 2013嘉秀洲-048 号 | 洪合镇，国贸路北侧、河流西侧 | 36991 | 工业用地（标准厂房） | 不小于1.7 | 不大于40%不小于15% | 伍拾年 | 750 | 560 |
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