[摘要] 在房价高企的当下，住房公积金成为老百姓解决住房问题的重要“助力器”和“减压阀”。记者昨日从市住房公积金管理中心获知利好消息，市住房公积金管委会近日通过四项“新政”，进一步放宽、创新住房公积金提取、使用政策，使之更利民、惠民。
在房价高企的当下，住房公积金成为老百姓解决住房问题的重要“助力器”和“减压阀”。记者昨日从市住房公积金管理中心获知利好消息，市住房公积金管委会近日通过四项“新政”，进一步放宽、创新住房公积金提取、使用政策，使之更利民、惠民。新政主要内容包括：今后将为高层次人才提高个性化服务，低收入人群可提取公积金支付房租，已买房居民可提取公积金付物业费，商业贷款可转为公积金贷款等。
四项新政具体将惠及哪些人群？我们将从中获得哪些利好？昨天，记者采访了市住房公积金管理中心办公室主任曹静平，请她为我们作详细解读。
“助力”新政
领军人才可享多项政策优惠
为优化我市招才引智环境，为高层次人才解决安家置业的后顾之忧，市住房公积金管理中心制定了《嘉兴市创业创新领军人才住房公积金优惠政策暂行办法》。该办法以政策优惠和服务优化为主要内容，从住房公积金提取、贷款、服务等方面全方位构建高层次人才住房公积金服务体系。
领军人才可享受的政策优惠主要涉及提取、贷款两方面，体现为“三放宽一缩短”：一是放宽购房提取额度，领军人才购买自住住房不申请个人公积金贷款的，可自购房之日3年内每年提取本人及配偶公积金账户内的存储余额；二是放宽租房提取额度，领军人才如果租房，可每年按实际支付的房租、物业费等提取本人及配偶的公积金；三是放宽贷款限额，领军人才首次购房申请个人公积金贷款时，可按夫妻双方贷款限额的1.5倍计算；四是缩短申贷缴存时限，领军人才正常缴存公积金一个月后，购买自住住房时就可以申请公积金贷款。
同时，全市住房公积金管理部门还将为领军人才提供“四个一”个性化服务，包括开辟一条绿色通道、设立一名服务专员、提供一站式便捷服务、建立一套信息档案库。
“促稳”新政：
低收入者可提公积金付房租
“在房价一路上涨的背景下，许多缴交住房公积金的低收入职工、外来务工人员等不具备购房能力，转而依靠租房生活，此次新政特别放宽了提取条件，让低收入人群可以提取公积金支付房租。”曹静平表示。
据了解，此次出台的《嘉兴市提取住房公积金支付房租管理暂行办法》，扩大了提取公积金支付房租的对象，凡在本市工作且无自有产权住房，租房6个月以上，正常缴存公积金或封存账户中留有公积金余额的职工都可以提取。
但需要提醒的是，为了规范提取程序，上述办法规定了“先租后提、适当控制”的原则，即须在租赁行为结束后6个月内申请办理，租期较长的可分次办理提取。连续租赁期内，可以每间隔6个月申请提取一次。根据嘉兴普通住房的实际租金水平，该办法规定年提取租金金额不能超过15000元。
“提速”新政：
住房公积金可支付物业费
此次，市住房公积金管理中心还制定出台了《嘉兴市提取公积金支付自住住房物业管理费暂行办法》，明确凡是无住房公积金贷款余额的缴存职工家庭，均可以提取公积金用于支付家庭成员名下的一套住房的物业费。按相关标准，实际提取的年度物业管理费不超过3200元。
据了解，我市在全省11个地市中率先出台了该项办法。“这是为了积极探索在新形势下有效拓宽住房公积金的使用渠道，努力扩大公积金制度惠及面。”曹静平介绍说，此前，我市相关人员还特地赶赴扬州、镇江，了解学习两地在这方面的成功做法和经验。
据分析，仅市本级符合提取住房公积金支付物业费条件的缴存职工就有近5万人，占市本级实际在缴职工的36%。
“减负”新政：
商业贷款可转为公积金贷款
众所周知，目前买房的商业贷款利率比公积金贷款利率高，购房人如果选择商业贷款，就意味着需要支付更多利息，进一步加重了购房压力。
此次，《嘉兴市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》的出台，打开了购房贷款“商转公”的通道，将为不少购房家庭实实在在“减负”。
“由于公积金利率与商业性个人住房贷款利率差距增大、商业性个人住房贷款优惠利率取消、公积金贷款可按月还贷等原因，部分职工迫切希望‘商转公’。”曹静平说，此前，部分职工在购房时还没有缴存公积金，或缴存时间没有达到申请公积金贷款的条件，但为了购买到心仪或急需的住房而选择办理商业贷款。此次新政就是为这类家庭打开“商转公”通道，将商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款。
以一户家庭购买首套房为例，假定其现有商业贷款余额30万元、贷款期限还有20年，贷款利率为目前基准利率（6.55%），如果采用等额本息还款法，那么贷款到期后，这户家庭累计支付的贷款利息为238934.18元，而如果将上述余额转为公积金贷款，那么累计支付贷款利息为155507.55元，两者相差近8万元。对于选择“商转公”的贷款家庭来说，可以节省一笔不小的开支。而公积金按月还贷业务也为贷款家庭减轻了每月还贷的压力。
新政初衷：
破解“瓶颈”助圆百姓安居梦
据了解，自1993年市住房公积金管理中心归集笔住房公积金，到1997年为经济适用房发放笔个人住房公积金贷款；从职工每月缴交3到5元公积金，至全市住房公积金归集余额突破百亿元大关，嘉兴住房公积金事业历经20年实现了快速、健康、持续发展。
截至今年4月末，全市住房公积金缴存职工超过35万人，占全市上年末在岗职工人数的48.92%；累计缴存住房公积金251.07亿元；各类提取超过69万人次，提取公积金149.97亿元，缴存余额突破百亿元大关；累计为近10万户家庭解决了住房难题，支持购房近1000万平方米，发放公积金贷款152.97亿元。通过资金安全运作，我市公积金还累计上缴财政部门廉租住房补充资金2.20亿元，为政府解决困难家庭发放住房补贴提供了充裕的资金保障。
“不过，当前住房公积金发展也正遭遇‘瓶颈’期。”曹静平说，随着越来越多的职工缴存公积金，大家也越来越关注公积金提取和贷款等方面的政策创新，要求拓宽公积金使用渠道的呼声日益高涨，希望充分使用公积金、进一步发挥其住房保障作用的期望更加迫切。为此，在多次调整优化惠民政策之后，此次我市经反复研究酝酿，再出四项公积金新政，旨在进一步关注民生、保障民生，帮更多职工家庭圆安居梦，同时也促进本市房地产市场持续健康发展。
>>延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
